*** Exklusiv für Visionäre und Individualisten !***

Ansicht
Laden  Büro im EG
Arbeiten I im OG
Arbeiten II im OG
Arbeiten III im DG
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Eckdaten

Kennung 11041
Objektart Spezialobjekt
Lage 55232 Alzey
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Reiss
GESCHÄFTSLEITUNG, VERKAUFSLEITUNG
Tel. +49 6731 95960

Weitere Angaben

Baujahr 1983
Grundstücksfläche ca. 70 m²
Vermietbare Fläche ca. 180 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 133.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 11.11.2031

Objektbeschreibung

„Repräsentatives, renoviertes Geschäftshaus“ mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Innenstadt-Lage !

Baujahr: etwa 1983, zwischenzeitlich umgebaut und renoviert

Nutz- und Grundflächenangaben je in circa
Nutzfläche: 180 m2
Grundstück: 70 m2 inkl. Hofraum, erschlossene Ecklage im Stadt-Zentrum

Dieses auffallende Geschäftshaus bestehend aus 3 Geschossen wurde in Massivbauweise errichtet und verteilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt, in Zentrumslage, präsentiert sich im EG das Ladenlokal mit 2 Schaufensterfronten, welche diese Etage mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Ideal eignet sich die offene Fläche als Büro, Showroom, Boutique, Laden, Ausstellungs- oder Verkaufsfläche.

Die Ober- und Dachgeschossfläche bietet Raum für unterschiedliche Büros, Meetingräume, Start-Ups, Werbeagenturen, Internetfirmen, Freiberufler, Außenstellen, etc.
Denkbar wäre auch im EG Ware, Produkte, Erzeugnisse zu präsentieren und in den oberen Etagen die Verwaltung, Buchhaltung zu vollziehen.

Alternativ können Sie mit Wohnideen Ihr eigenes STADT-Wohnhaus mit gemütlichem Wohnambiente kreieren.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Eingangsbereich.
Laden / Büro, Nebenraum mit Kaltwasser-Abfluss und -Anschluss, Treppe zum OG.

Erdgeschoss: Separater Außen-Zugang zum Ober- und Dachgeschoss

Obergeschoss: Flur, Küche, WC mit Waschbecken mit angrenzendem AR (ggf. als Bad umzubauen), Arbeiten I, Arbeiten II, Treppe zum DG.

Dachgeschoss: Flur, Arbeiten III, Arbeiten IV.

Kellergeschoss: Kleiner Gewölberaum

Ausstattung

Böden: EG: Linoleum
OG und DG: Laminat

Dach: Satteldach mit Gauben

Fenster:
Erdgeschoss: Schaufenster und Eingangstür „ALU“
Ober- u. Dachgeschoss: Doppelverglaste Kunststoff-Fenster „weiß“, teilweise Klapp-Läden

Heizung: GAS-/Therme im I. OG

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 133,8 kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Ausgestellt am: 12.11.2021
Gültig bis: 11.11.2031

Verfügbar: nach Absprache

Lage

Im Herzen der Kreisstadt Alzey ! Unweit Zentrum, Fußgängerzone, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Parkplätze/Tiefgarage, BAB-Anschlüsse !
Sehr gute Infrastruktur mit einem direkten, großen Angebot an SB-Einkaufsmöglichkeiten.
Komplette Arztversorgung, Krankenhaus, Bahnhof, Banken, Einzelhandel, Lebensmittel-lversorgung, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasien, Berufsfachschule, Verwaltungen/Behörden, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimm-bad), Altenheim, Betreutes Wohnen.
Exzellente BAB-Anbindung über A61 nach Koblenz/Mannheim/Ludwigshafen und A63 nach Rhein-Main, Mainz/Kaiserslautern. Bahn- und Busanbindung.

Umgebungsinformationen

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